Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
671640, Республика Бурятия,
с. Курумкан, ул. Балдакова, 13

Наш адрес
8 (301) 494-15-15
Приёмная

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

24.10.2017

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости


Управление Росреестра по Республике Бурятия напоминает, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом), и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц.

В связи с этим собственник объекта недвижимости, право собственности, которого зарегистрировано в ЕГРН, не вправе запретить другим лицам подавать запросы о предоставлении сведений в отношении его объекта недвижимого имущества. Однако правообладатель такой недвижимости имеет право получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

В такой справке содержится информация о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые запрашивали сведения о его объекте недвижимости, дата получения ими справки и исходящий номер такого документа.

Но есть некоторые исключения. Если запрос об объекте недвижимого имущества осуществлен органами, осуществляющими оперативно-розыскную деятельность, то такая информация не будет указана в справке.


«Надзорные каникулы» существенно повлияли на снижение административной нагрузки в отношении субъектов малого бизнеса

Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее – Закон № 294) введен мораторий на проведение плановых проверок малого бизнеса с 2016 по 2018 гг. («надзорные каникулы»).

Суть введенных «надзорных каникул» заключается в том, что с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года плановые проверки органами государственного и муниципального контроля (надзора) не проводятся в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые относятся к субъектам малого предпринимательства. К малым относятся предприятия и ИП, годовая выручка которых не превышает 800 млн. руб., а численность работников - не более 100 человек.

Учитывая положения Закона № 294 с 2016 года субъекты малого и среднего бизнеса в планы проверок в рамках осуществления государственного земельного надзора, государственного надзора в сфере геодезии и картографии Управлением Росреестра по Республике Бурятия не включаются.

В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за 9 месяцев 2017 года проведено всего 60 проверок соблюдения земельного законодательства, включая внеплановые, что меньше в 3,3 раза показателей 2016 года (200 проверок).

Количество выявленных нарушений в 2017 году стало в 3,9 раз меньше по сравнению с 2016 годом, а сумма наложенных штрафов сократилась более чем в 2 раза.

Таким образом, Управлением Росрееестра по Республике Бурятия учитываются все требования и рекомендации, направленные на снижение проверочной нагрузки на малый и средний бизнес. Кроме этого при подготовке планов на 2018 год применен  риск-ориентированный подход, который предусматривает переход от всеобъемлющего контроля и надзора к дифференцированному планированию проверок.


Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не


содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Республике Бурятия рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.


Что делать, если не оформлена земля под домом


Зачастую у жителей частных домов возникают вопросы по поводу оформления в собственность земли, на которой расположены их дома, а именно нужно ли регистрировать землю и на что стоит обратить особое внимание.

Приватизировать землю в нашей стране стало возможным в начале 1990-х годов, однако осуществить данную процедуру удалось до сих пор не всем.

Граждане, проживающие в частном секторе, могут являться полноправными хозяевами своего жилища, при этом землей под ним зачастую официально владеет государство. Данный аспект вызывает множественные затруднения при продаже дома, его дарении или вступлении в наследство.

Если право собственности на дом зарегистрировано в установленном порядке, для начала необходимо разобраться какие документы у владельца дома есть в наличии в отношении земельного участка: свидетельства, акты, разрешения, постановления, договоры или документы отсутствуют.

Проверить, содержатся ли в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, на котором расположен дом. Если сведения отсутствуют, рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам в целях выполнения кадастровых работ для точного определения границ земельного участка (подготовки межевого плана).

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса России, осуществляется в соответствии с особенностями, указанными в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При отсутствии документов на земельный участок гражданам следует обращаться в органы местного самоуправления. Полноправный хозяин частного дома имеет приоритетное право приобретения земельного участка, на котором расположено само жилище.

Существуют земельные участки, которые не могут быть переданы частным лицам. Такие территории находятся под охраной государства, в частности, участки, на которых расположены заповедные зоны и объекты особого назначения; земли, использующиеся военными в целях безопасности нашей страны; территории, принадлежащие Министерству обороны.

Только при условии оформления в установленном порядке прав на объекты недвижимости, гражданин сможет совершать сделки с этой недвижимостью, не противоречащие законам Российской Федерации.







Количество показов: 87