Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
671640, Республика Бурятия,
с. Курумкан, ул. Балдакова, 13

Наш адрес
8 (301) 494-15-15
Приёмная

Новое в долевом строительстве

15.02.2019
Новое в долевом строительстве

С 25.12.2018 вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 478-ФЗ).

Одним из наиболее важных изменений явилось то, что с 1 июля 2019 года заключать договоры участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) с использованием счетов эскроу придется и в отношении тех объектов долевого участия, которые строятся сейчас (не введенные в эксплуатацию и по которым ДДУ уже заключены или будут заключены до 1 июля 2019 года).

Исключение составят новостройки, которые будут соответствовать определенным критериям по степени готовности объекта и количеству заключенных ДДУ.

Методику, по которой будет определяться соответствие критериям, а также перечень необходимых документов, установит Правительство Российской Федерации. Заключение о степени готовности объекта будет выдавать региональный орган государственной власти, контролирующий долевое строительство.

Ранее действовавшее правило (Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») предусматривало переход на счета эскроу только по тем объектам, первый ДДУ по которым будет представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Напомним, что счет эскроу – это специальный счет для учета и блокирования денежных средств, полученных от владельца счета в целях их передачи другому лицу при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат владельцу счета до даты возникновения оснований для передачи денежных средств. При этом ни и владелец счета и лицо, которому подлежат передаче денежные средства не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

Из Закона № 478-ФЗ следует, что деньги дольщиков со счетов эскроу застройщик получит только после представления банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию и регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.

В случае если застройщик получает кредит на строительство, то участники долевого строительства должны будут вносить средства на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил кредит.

В Законе № 478-ФЗ прописаны правила на случай рефинансирования кредита, а так же случаи перекредитования застройщика в другом банке - новые счета эскроу должны открываться уже в новом банке.

Установлено право застройщика заключать ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию, но до кадастрового учета без уплаты взносов в фонд и без использования счетов эскроу.

Данные поправки не касаются застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.

Важным переходным положением является то, что по ДДУ, представленным на государственную регистрацию с 25 декабря 2018 года, застройщик уплачивает обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд с учетом положений части 14 статьи 8 Закона № 478-ФЗ.

Из чего следует, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по таким договорам обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка только в случае, когда договор страхования или поручительства заключен в отношении объекта недвижимости в целом и такими договорами не предусматривается заключение договора страхования или договора поручительства в отношении каждого участника долевого строительства и если ДДУ с первым участником долевого строительства в отношении соответствующего объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию до 21.10.2017.

Законом № 478-ФЗ предусматривается создание публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» фонда в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства.

Ряд поправок связан с банкротством застройщика. Реестр требований жилых помещений заменен на реестр требований участников строительства – требования граждан по передаче машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м приравниваются к требованиям граждан по передаче жилых помещении. Уточнен порядок передачи имущества застройщика-банкрота новому застройщику. Введены дополнительные требования к конкурсному управляющему. Закреплены особенности банкротства жилищно-строительных кооперативов.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» так же претерпел изменения. Так внесены дополнительные основания для принятия решения о приостановлении государственной регистрации, дополнены специальные статьи, регламентирующие порядок государственной регистрации аренды недвижимого имущества.

Закон также содержит и иные поправки в нормативно-правовые акты, затрагивающие сферу привлечения средств участников долевого строительства в жилищное строительство, направленные на защиту прав участников долевого строительства.

Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Бурятия

Количество показов: 9